FAQ

Investissement immobilier en Turquie pour les étrangers

Foire aux questions

1. Pourquoi les étrangers devraient-ils envisager d’investir dans l’immobilier turc ?

La Turquie offre un mélange unique d’accessibilité, de rendements élevés et d’avantages liés au style de vie:

Citoyenneté et résidence: Investissez 400 000 $ ou plus pour obtenir la citoyenneté turque (y compris la famille) ou 200 000 $ ou plus pour obtenir un permis de résidence renouvelable 1411.
Prix abordables: Le prix moyen de l'immobilier est de 1 800 €/m², soit un niveau nettement inférieur à celui des autres destinations européennes 459.
ROI élevéI: Istanbul et les zones côtières comme Antalya offrent des rendements locatifs de 5 à 8 % et une appréciation du capital jusqu'à 25 % par an 412.
Boom du tourisme : Plus de 30 millions de touristes stimulent la demande de locations à court terme 58.
Emplacement stratégique : Des ponts entre l'Europe et l'Asie, avec des aéroports modernes (par exemple, l'aéroport d'Istanbul) permettant une connectivité mondiale 18.

2. Quelles sont les conditions d’éligibilité pour les acheteurs étrangers ?

La plupart des nationalités peuvent acheter librement, mais :

Des restrictions s'appliquent:Les citoyens d'Arménie, de Syrie, de Corée du Nord, du Nigéria, de Cuba ou du Yémen ne peuvent pas acheter 10.
Limites de zone :Les étrangers peuvent posséder jusqu'à 30 hectares (environ 30 000 m²) 10.
Zones militaires:Les propriétés situées dans des zones de sécurité interdites nécessitent des permis spéciaux 10.

3. Comment se déroule le processus d’achat d’un bien immobilier ?

Le processus est simplifié et se termine généralement en 7 à 14 jours :

Choisissez une propriété:Travaillez avec un agent agréé.
Réserve: Payer un acompte (1 000 $ à 5 000 $).
Signer le contrat: Rédiger un contrat de vente bilingue.
Vérifications légales: Vérifiez les titres de propriété (TAPU), l'état de la dette et les permis de zonage.
Payer et s'inscrirer: Transférez le solde et payez les taxes (frais de titre de propriété de 4 %).

4. À quels coûts au-delà du prix de l’immobilier dois-je m’attendre ?

Prévoyez un budget de 6 à 10 % de frais supplémentaires 812 :

Type de frais	Coût
Taxe de transfert de titre de propriété	4% de la valeur de la propriété
Frais d'agence	1 à 3 %
Frais juridiques/d'évaluation	1 000 $ à 2 500 $
Assurance tremblement de terre (DASK)	Obligatoire (varie selon la propriété)

5. L’investissement immobilier peut-il conduire à la citoyenneté turque ?

Oui ! Exigences clés :

Investissement minimum: 400 000 $ dans une ou plusieurs propriétés (doit être conservé pendant 3 ans) 410.
Restriction du titre de propriété: L'acte doit comporter une mention interdisant la revente pendant 3 ans 10.
Délai de traitement: Citoyenneté accordée en 3 à 6 mois 18.

6. Quels sont les avantages de la résidence turque par le biais de la propriété ?

L'achat d'une propriété de 200 000 $ ou plus accorde une résidence renouvelable avec les avantages 611 :

Inclusion familiale: Conjoint et enfants de moins de 18 ans inclus.
Santé/Éducation: Accès aux services publics.
Banque et mobilité :Ouvrez des comptes turcs, obtenez un permis de conduire et voyagez sans visa en Turquie.

7. Quelles villes offrent le meilleur potentiel d’investissement ?

Ville	Points Forts	Gamme de prix (m²)
Istanbul	ROI élevé (luxe/commercial) ; plus de 15 millions de résidents	1 000 $ à 2 500 $
Antalya	Haut lieu touristique : plages Pavillon bleu	800 $ à 1 500 $
Bodrum	Villas balnéaires haut de gamme ; locations haut de gamme	1 200 $ à 3 000 $
Ankara	Centre gouvernemental; baux stables à long terme	500 $ à 1 200 $

8. De quels risques dois-je être conscient ?

Fluctuations monétaires :La volatilité de la livre turque pourrait affecter la valeur de revente 912.
Propriétés plus anciennes: Les bâtiments de plus de 20 ans peuvent présenter des problèmes structurels ; optez pour de nouveaux développements 9.
Gestion: Les maisons de vacances nécessitent des équipes d'entretien locales 3.

9. Puis-je obtenir un financement en tant qu'étranger ?

Oui, mais:

Hypothèques: Options limitées avec des taux d'intérêt allant jusqu'à 10 % pour les non-résidents 9.
Acompte: Généralement 30 à 50 % requis 9.

10. Comment sont imposés les revenus locatifs ?

Taxe de location: Progressif 15–35 % sur le revenu net après déductions 12.
Locations à court terme ::Exiger une licence et le consentement des voisins dans certaines zones 3. ________________________________________

Points clés à retenir pour les investisseurs:
Citoyenneté en 3 à 6 mois avec un investissement de 400 000 $ ou plus.
Les propriétés côtières/d'Istanbul offrent les rendements les plus élevés.
Le faible coût de la vie augmente la rentabilité locative 16.
Faites toujours appel à un agent agréé et à un avocat pour vérifier les titres et les permis 810

Trouvons ensemble la place que vous méritez

Trouver l’appartement idéal est un voyage passionnant, et nous sommes là pour vous faciliter la tâche. Que vous rêvez d'un studio chic en plein cœur de la ville ou d'un deux-pièces spacieux avec une vue imprenable,

FAQ